首席访谈由凤凰网广东主办，湾创邦协办。

近年来，智能家居市场红利渐显，企业百家争鸣，智能家居的战火也从“后端”烧到了“前端”市场，人与人、人与物、物与物的全面连接成为行业发展的必然趋势。

智能家居行业如何建立生态互联？企业如何完成从单品爆品到全屋智能的转变？企业开放共赢的同时如何构建自己的壁垒？凤凰网广东特推出《跨界融合 · 互联共生》系列访谈，对话智能家居领域相关专家学者、协会及企业家，深度洞察与分析行业发展趋势。本次对话，凤凰网广东采访了景悦科技总经理助理黄建志。

房地产行业，要变天了。过去40年，住宅、商业地产、写字楼如雨后春笋般拔地而起，地产行业搭上城市化快车而迅速崛起。如今，中国城市化水平已经过半，房地产市场也从增量市场转向了存量市场。

黄建志认为，存量市场中，地产行业的增长逻辑也要从粗放式收割转向精细化运营，科技手段的应用将成为地产行业的增长新动能。

诚然，房地产与科技的结合是大势所趋，地产企业也在加快拥抱科技的步伐。

地产企业加快智能化脚步

对于中国地产企业来说，与科技的结合才刚刚起步，数字化水平相对较低，距离管理数字化、决策智能化、运营智慧化等科技应用目标还有很大的距离。黄建志认为，当下大部分地产企业的前期信息化基础建设非常薄弱，数字化程度较低，这也是服务地产企业的机遇。

随着“科技+房地产”模式走入全国各大项目，地产企业依托科技力量将房地产从传统地产转向智慧地产已然是眼下最受欢迎的转型模式。

据凤凰网广东了解，智慧地产，主体是地产，智能化是手段，涉及智能家居、智慧楼宇、智慧社区、智慧园区等业务领域。

在地产领域，景悦科技主要为开发商提供全周期智慧地产解决方案，赋能开发商智慧城区、智慧园区、智慧社区建设，实现地产的效益目标。黄建志表示景悦科技已与绿景地产达成深度合作，共同推进白石洲改造计划，依托大湾区产业优势，打造白石洲智慧城区标杆项目。

对于地产企业而言，随着房地产行业进入调控深水区，以智慧化手段运营存量市场，被看作是企业未来发展方向之一。

基于此，景悦科技顺势进入地产领域，通过AI、大数据、VR等新技术，软硬件一体实现精细化、个性化的智慧运营，打造有温度、有情怀的智慧人居产品，给人类居住生活带来颠覆性的变革。

行业转向，寻找新的增长曲线

人是科技发展的受益者，科技发展的好坏，不仅反映在GDP和城市高耸的钢铁丛林上，也反映在城市自身，以及城市中人的家居生活上。

诚然，科技正在推动地产行业的信息化进程，宏观层面看，景悦科技携手地产公司，将数字科技融入到传统物理空间中，打造物理空间与虚拟空间的融合共生，从而实现空间运营的智慧化。

对于智慧地产而言，智慧运营是提升存量资产价值的必要手段。

具体到家居层面，景悦科技通过场景+产品+数据，让智慧社区的服务更加多元化。

作为智慧地产的一份子，智慧家居通过将产品智慧化的方式，匹配人的日常需求，打造更美好的家居生活。

本质上看，生活的便利程度和民众幸福度的提高，才是时代和科技进步的体现。

因此，不管是大的智慧地产企业，还是小的智慧家居企业，服务理念都是一样的，那就是“以人为先”。

黄建志表示，景悦科技依托丰富的行业资源与项目资源，联合众多智慧科技合作伙伴，从地产项目的前期规划开始就接入实施智慧城区方案设计，将白石洲智慧城区项目打造成为标杆性的、以价值实现为目标的智慧地产项目。

黄建志还认为，智能家居则是这个链条中的基础环节，智能家居前装市场正在为地产提供多元价值。但在前装标准化交付与消费者核心需求之间，地产与科技公司还在磨合，寻找一个合适的平衡点，而回归基本安全需求可能就是这个问题的答案。具体来说，地产科技企业专注于家用火灾报警产品、智能门锁、智能安防等基础安全需求，为后装市场提供可兼容、可拓展的接入口。而后装市场才是解决C端用户个性化需求的可行途径。

当前，地产由“大开发时代”向“大运营时代”转变，而科技将成为构建智慧商业、智慧园区、智慧社区等场景的核心要素，全面推进生产、生活、消费的精细化运营。

地产企业也将借助科技实现精细运营，拥抱科技、智慧运营或许将成为地产企业突破瓶颈的重要手段与战略发力点。

先觉的玩家们已经开始构建房地产与科技企业沟通的桥梁，试图抓住这一波房地产科技的新浪潮。

商业江湖的竞争，往往就是在某个领域做到极致，谁就赢了。

景悦科技还在探索地产科技结合的商业模式，寻找为地产企业科技化赋能的最有效途径，致力于实现新的增长曲线。

寻找“酷”的地产科技是有趣的那一面，而枯燥却重要的一面是地产科技的价值实现。地产科技已迈入了价值时代，整个行业都需要摸着石头过河，两者的结合不仅是为了简单叠加，更是要培育地产科技行业持续造血的能力，追求效益的爆发式增长。